[VIDEO] Patodeweloperka w praktyce: jak bezkarność firm deweloperskich niszczy marzenia rodzin

Kupno własnego mieszkania to dla wielu rodzin, a zwłaszcza samotnych matek, jeden z najważniejszych kroków w życiu. Jest to inwestycja w bezpieczeństwo, stabilność i przyszłość dziecka. Niestety, w Polsce nie brakuje przypadków, w których deweloperzy wykorzystują luki prawne, zostawiając klientów z niczym – bez mieszkania i bez pieniędzy. Takie sytuacje nie tylko podważają zaufanie do branży nieruchomości, ale również pokazują dramatyczny brak ochrony konsumenta przez instytucje państwowe.

Samotna matka bez mieszkania i bez wsparcia

W 2023 roku spółka celowa RW Osiedle Laguna Sp. z o.o. Sp. k., należąca do Republiki Wnętrz, rozpoczęła budowę osiedla Osiedle Laguna w Siechnicach. Jedną z klientek, która zdecydowała się na zakup mieszkania, była samotna matka pragnąca zapewnić sobie i swojemu dziecku bezpieczny dach nad głową. Po podpisaniu umowy deweloperskiej i wpłaceniu pełnej kwoty – ponad 435 tys. zł – deweloper zobowiązał się do przeniesienia własności nieruchomości do końca kwietnia 2024 roku.

Zamiast tego kobieta otrzymała szokujące pismo – komornik rozpoczął postępowanie egzekucyjne wobec spółki RW Osiedle Laguna, co oznaczało, że mieszkanie, które miało należeć do niej, stało się częścią masy upadłościowej i zostanie sprzedane przez komornika. Ona sama może co najwyżej liczyć na zwrot pieniędzy... w bliżej nieokreślonym terminie, jeśli w ogóle.

Jak działa mechanizm spółek celowych?

Każda inwestycja realizowana przez Republikę Wnętrz opiera się na utworzeniu odrębnej spółki celowej, jak RW Osiedle Laguna czy RW Brylantowa Sp. z o.o. Sp. k.. Dzięki temu problemy finansowe jednej inwestycji nie mają bezpośredniego wpływu na kolejne projekty realizowane przez grupę. W praktyce oznacza to, że deweloper może w dowolnym momencie przenieść ryzyko finansowe na klientów, nie ponosząc konsekwencji za wcześniejsze zobowiązania.

Taki model działania rodzi pytania:

• Czy mechanizm spółek celowych jest wykorzystywany do unikania odpowiedzialności za długi?
• Dlaczego inwestycja RW Osiedle Laguna znalazła się w kryzysie finansowym, skoro deweloper nadal prowadzi budowę Osiedla Brylantowa 10 we Wrocławiu?
• Jak Republika Wnętrz zamierza rozwiązać sytuację klientów, którzy wpłacili środki, ale nie otrzymali mieszkań?
• Czy w ramach Osiedla Brylantowa 10 zastosowano podobny model finansowania?

Odpowiedzi na te pytania powinny udzielić zarówno instytucje państwowe, jak i sama Republika Wnętrz.

Ostrzeżenie dla klientów nowego osiedla

Mimo problemów finansowych spółki RW Osiedle Laguna, deweloper prowadzi już kolejną inwestycję – Osiedle Brylantowa 10 we Wrocławiu. Potencjalni nabywcy powinni szczególnie uważnie przyjrzeć się zapisom umów, zabezpieczeniom finansowym oraz historii wcześniejszych projektów realizowanych przez tę grupę kapitałową.

Przy zakupie nieruchomości warto:

• Sprawdzić historię dewelopera – czy w przeszłości miały miejsce podobne sytuacje?
• Dopytać o rachunek powierniczy – czy środki klientów są zabezpieczone?
• Zasięgnąć opinii prawnej przed podpisaniem umowy – nawet jeśli wiąże się to z dodatkowymi kosztami, może uchronić przed ogromnymi stratami.
• Monitorować kondycję finansową spółki – czy nie toczą się wobec niej postępowania egzekucyjne?

Gdzie szukać pomocy?

Osoby, które znalazły się w podobnej sytuacji, mogą zgłosić sprawę do UOKiK, Prokuratury, Rzecznika Praw Obywatelskich oraz organizacji konsumenckich. Warto także nagłaśniać problem w mediach – presja społeczna bywa jednym z najskuteczniejszych narzędzi walki z nieuczciwymi praktykami.

Nie pozwólmy, by kolejne rodziny traciły dorobek życia przez luki w prawie i brak reakcji odpowiednich instytucji. Jeśli kupujesz mieszkanie – bądź czujny. Patodeweloperka ma się dobrze, ale Twoje pieniądze są zbyt cenne, by je stracić.